商报记者 廖继胜
早些时候，一位朋友以4700左右的单价买了一套南湖豪苑十八楼的大三房，前些天，一些“贪图景观”的买家愿以6000多元的单价“接盘”，这位朋友虽然“心里痒痒”，但终究是没舍得卖。一路之隔的南湖明珠也有类似的“案例”，由于景观的独特个性和资源稀缺，接挨着南湖公园一侧的房价较之开盘时亦是不可同日而语，而且“有价无市”。借景升值的楼盘“大有人在”，棕蓝海、金领广场仍在热销，湖明丽景虽离得远点，也可借湖吆喝。而地处南湖公园东大门正对面的南湖中祥大厦（龙门御景），也开始出现着未演先红的现象。
岁末回眸，厦门楼市“水景盎然“。在楼市稳步抬升的大势上，筼筜湖周边的景观房产凭借地段、配套、景观以及产品创新等优势，顺势而上，创下了一个又一个销售高峰，刷新了一个又一个均价纪录。
“筼筜渔火”照亮湖景住宅
筼筜湖畔的景观房产之所以有今日之火爆，确系诸多因素使然，但借景升值是一个最具“个性化”的重要因素。上溯至1990年代初期，筼筜湖畔的几块土地市场开发节奏一度放缓，后来虽然一些楼盘相继出现，但湮没在其他片区的热销业绩中。这其中虽有市场因素的影响，但一个不容忽视的因素是“筼筜渔火”的暗淡无光。筼筜湖原是一个天然港湾，旧称“筼筜港”，并以厦门八大景之一的“筼筜渔火”而著名。1970年代因围海造田、修建西提，筼筜港变成基本封闭的筼筜湖。1980年代，随着厦门经济的发展，大量工业废水和城市污水直接排放到筼筜湖，水域污染日益加重，令人“望湖生畏”。
如今，筼筜湖却成为众人向往的所在，这得益于过去十年厦门市政府投入3亿多元对其进行综合整治，先后完成筼筜湖一期、二期工程，效果显著。以筼筜湖畔的南湖地段为例，筼筜湖、南湖公园、酒吧一条街、槟榔中小学……秀美的景致，完善的配套，“离尘不离城”，使得南湖片区丽质天成，地段优势日益彰显。
“筼筜渔火”——现代化的夜景工程开始重放异彩，加之市政配套设施的逐步完善，筼筜湖畔地产板块日益突显，开发商纷纷抢进。据不完全统计，包括南湖中祥大厦15万平方米建筑面积在内，目前仅南湖片区的地产项目在售将售的项目达到四五十万平方米，地产开发渐成规模。
湖景住宅崇尚景观+生活
如同南湖片区繁华与清幽同在、“离尘不离城”的特质一样，筼筜湖畔的地产项目显得格外的秀外慧中，业内人士普遍认为大多项目有着较高的性价比。以南湖片区为例，为了发挥出该片区的地段优势，满足成熟而有远见的客户群，进入南湖片区的开发商在项目的开发设计上往往是匠心独运。
据了解，南湖片区的客户主要是二次置业甚至三次置业的人群，很多项目在产品的规划设计上尽可能符合这类客群的需求。南湖豪苑提出“三房半”（保姆房）的概念，项目以140平方米的大三房为主，三房四房占到85%的比例。南湖明珠在户型设计上，景观视线具有很强的纵深感和层次感，使自然景观和城市建筑交相辉映。海晟*棕蓝海以136至167平方米的大三房和四房为主，并且做到南北通透，实现景观最大化。金领广场则注重室内户型的合理性和超前性，以满足未来的需求。值得一提的是，南湖中祥大厦除规划以150平方米左右的豪华景观大三、四房和挑高4.9米袖珍楼中楼之外，每户还拥有10-30平方米的私家小花园，并以厦门历史上的大八景：虎溪夜月、万寿松声、筼筜渔火、洪济观日、鸿山织雨、阳台夕照、五老凌霄、鼓浪洞天为其8幢建筑命名，分别为望月阁、松声阁、辰星阁、观日阁、织雨阁、霞晖阁、凌霄阁、洞天阁。他们在做足户型、景观、配套等功能的基础上，还能与厦门的历史文化嫁接，绝非用等闲之笔轻描。
在配套设施的规划建设上，南湖片区的项目几乎有一个共识：让住户享受高品质的生活。为此，南湖明珠先后设计了30多个方案，最后将裙楼的功能由原来的商场改成星级酒店。南湖豪苑舍弃了近2000平方米的商业面积，并预留了540平方米作为物业管理和会所配套用地。金领广场以高档次的精品旗舰店作为主要的招商目标，湖明丽景用几近一半的土地来做绿化与水景，海晟*棕蓝海规划了2000平方米的中庭花园，南湖中祥则立意打造住户专属以水疗以主题，空间适量、设施适中的健康养生活水中心。
业界人士认为，走高端路线的湖景住宅要求建筑产品的高品质。在规划上它应当是“借景”、“用景”两相宜，在功能上它应当是丰富的，在尺度上应当是宽松的，在配置上是高档的，在立面上应当是匹配水景及周边空间环境的，在物业上是富有安全感和注重细节的。
业界人士同时指出，虽然走的是高端路线，但水景住宅个案之间仍需要根据自己的市场特性，进行差异化定位，比如再细分为“创新生活方式”、“景观＋生活”、“纯休闲”几个不同的档次，从而明确楼盘的主力户型、功能分区、设施配套、销售价位等更为具体的开发路线。
湖景住宅投资前景看好
“仁者乐山，智者乐水”、“仁者无畏，智者无忧”，亲近山、海、湖，是人们对天人合一，人与自然合谐共生的真切向往。尤其是在萨斯之后，对泛健康住宅概念的体认，导致人们对景观住宅有着更大需求。
然而，供给却是有限的。以南湖片区乃至筼筜湖畔这一地段而言，临湖“第一排”土地开发怠尽，“第二排”、“第三排”则必须以高层取胜，登高远眺。不难预见，仅以楼层愈高售价愈高测算，未来的“观景成本”将会居高不下，这还没有包括因视角的不同，而产生的景观价值的差异化。
导致“观景成本”走高的另一因素是，“优化岛内”的付诸实施，筼筜湖综合整治力度的进一步加大，配套设施的进一步完善等等所引发的地段升值。
今年早些时候完成的《厦门市筼筜湖综合整治与建设规划大纲》对筼筜湖水面以及陆域范围进行了重新界定。规划大纲以白鹭洲为绿化主轴，自筼筜湖向周边延续，沿湖四周预留的20到30米的绿带，围合在湖面边沿。而周边的几个公园则烘托着白鹭洲这个湖中岛，届时的筼筜湖展现给广大市民和中外游客的将是一个生态型的绿色空间，形成集文化娱乐、旅游休闲为一体的城市中心风景区。嗅觉灵敏的开发商迅速捕捉到了筼筜湖的“景观商机”，加大了景观住宅的开发力度，一些成熟而有远见的客群开始在进行二次、三次置业或异地投资的时候，把目光投向筼筜湖畔。不过，业界人士为，目前的房产消费还处于“数量消费型阶段”，水景住宅的价值还没有被广大消费者充分认识。
对此，有专家指出，消费者应当认识到这样一个与水景住宅有关的特殊经济学供求关系。即随着人们对居住品质要求的不断提升，水景住宅的市场需求量必将不断增加，然而水景是一种稀缺资源，所以当市场对水景住宅需求量越大时，其供求量并不会相应递增，也正因此，现有的水景住宅在未来的增值潜力就越大。事实上，随着制冷、取暖设备功能的改善以及装修技术水平的日趋精湛，日照、户型等不应再成为左右人们选房的先决因素。 业内人士认为，从短期来看厦门目前水景住宅的供应量似乎偏大，但从中长远来看 ，水景住宅的消化是不成问题的，好的水景住宅更将出现消费者趋之若鹜的势头。
如果是存量发展，城市不再外扩，土地的价值就会增长，房价也就跟着上扬。但目前中国的城市都在外扩，同时新开发的项目基本上是越来越好。在这种情况下，房产要保值或减少贬值，很简单的方法就是看看它是不是不可取代，比如水景。
——深圳万科企业董事长王石