入主ST兴业厦门大洲有后手 第一广场即将交用

   当金融海啸发威初期，大洲也曾冷不丁打了个喷嚏，清醒后的大洲迅速调整策略，将“香山·碧海晴空”大幅度降价销售，迅速回笼亿元现金，并入主ST兴业一战成名，令业内人士刮目相看。

　　大洲掌门人陈铁铭向本报记者透露，一旦时机成熟，大洲将会把它的优良资产注入ST兴业，让它焕发应有的生机和活力。

　　翻开“大洲系”的工作进程表，最让 “大洲系”掌门人陈铁铭觉得满意三件事：香山·碧海晴空率先降价、入主ST兴业、厦门第一广场即将交付使用。

　　2008年10月，起价6688元/平方米的香山·碧海晴空刚一推出，对于徘徊不前的厦门楼市不啻是一声惊雷。

　　随即，厦门楼市劲吹降价风，莲坂核心商圈的新景5·8项目、夏商·禾祥尚筑、“乐活小镇”等楼盘纷纷调低价格。此后，厦门楼市销售迅猛增长，并在2009年初走出了一轮“小阳春”。

　　陈铁铭认为，从香山·碧海晴空销售的情况来看，证明了率先降价这个策略是正确的。降价后不到一个月，这个项目就销售大半，迅速回笼了1亿多元现金，同时为去年12月举牌ST兴业提供了大量现金。

　　“烂尾楼”完美变身

　　昨日下午，记者前往厦门大洲集团总部采访时，陈铁铭正在亲自面试新人。他告诉记者，厦门第一广场内外装修正在紧张进行，招商工作也即将展开，需要一批物业管理、招商等方面的人才。

　　厦门第一广场地处鹭江道CBD龙头， 黄金外滩鹭江道与市府大道和对台海上丝绸之路的交汇处，台海“小三通”门户，国际银行大厦、银行中心、建行大厦、中山路商圈等，圈筑城市经济心脏。由于开发商资金链发生问题，几近绝版的厦门第一广场成了厦门有名的烂尾楼，使美丽的鹭江道大煞风景。当时很多开发商对于这个“烫手山芋”都望而却步，而陈铁铭却意识到商机难得，每次途经这里时，都忍不住要看它两眼，盘算着如何让它焕发生机。后来，他果断接手这“烂尾楼”，并斥资数亿元进行改造。

　　如今，当年的“烂尾楼”，已完美蜕变成靓丽的甲级写字楼，总规模11.5万平方米，约2500米的标准层面积，价值近20亿元。

　　陈铁铭表示，厦门第一广场从它所处的位置来看，属于不可再生、稀缺的资源。它只会增值，不会贬值，它将给大洲带来源源不断的现金流，因此，大洲决定只租不售。据他透露，第一期7万多平方米的写字楼将在今年“9·8”交付使用。

　　早在数年前，大洲为它的长远发展未雨绸缪。2004年，大洲在厦门会展中心旁边拿下100多亩地。陈铁铭认为，一定程度的土地储备，将为公司未来发展铆足劲，在房地产市场好转时，将着手开发这片土地。据了解，预计今年下半年，大洲将着手进行这个项目前期的开发和准备工作。

　　舍弃2500万少亏3亿元

　　采访中，陈铁铭并不讳言自己曾经的投资失误。2007年6月，大洲果敢舍弃翔安一地块，而损失了2500万元竞买保证金。这件事，仍让他记忆犹新。

　　2007年，房地产市场高歌猛进，房地产开发商都在争着拿地，大洲也毫不例外。陈铁铭说，当年4月，他打了1亿元保证金，准备参与漳州一块地的竞拍，没想到只有他一人交保证金，这块地只好宣告流拍。

　　6月6日，漳州方面又来电，要拍的地块还有栋房子没拆，当天不能登台拍卖。两次流拍让陈铁铭有些着急，他于是把漳州的1亿元保证金撤了回来，参加了6月8日举行的厦门拍卖会，并拍下翔安区的一块地。

　　但一周之后，陈铁铭果断放弃了这块地。2500万元竞买保证金因此打了水漂，但陈铁铭谈到这还是庆幸不已。他说：“当初参与竞拍有些仓促，到实地考察才发现，这块地竞拍后，楼面价已达5000元，根据当时翔安的发展状况和市场前景，开发时机还不是非常成熟。如果当初不果断舍弃，如今损失将不止3亿元，而且将沉淀四五亿元资金，会影响到公司未来的发展。所以做企业，就要舍得放弃。舍，有时就是得。”

　　放弃翔安这块地，大洲对待拿地就更加谨慎小心。从那时至今，大洲就再没有拿下一块地，而是积聚了更多的现金流，为企业过冬准备了足够的粮草。

　　人物名片

　　陈铁铭

　　1987年毕业于中央民族学院台湾文史专业，之后任职北京市台联会。1997年创办厦门大洲房地产开发有限公司。现任厦门大洲集团董事长兼总经理，厦门市思明区人大常委，厦门市政协常委，中国青年企业家协会理事，福建省私营企业协会副会长，厦门市总商会副会长，厦门市企业家联合会副会长，厦门市台联会副会长。

　　重组ST兴业焕发生机

　　“在当前百年一遇的经济危机中，要求企业善于应变，该出手就出手，抢得时间差，在经济大潮中占据主动，当下一轮经济复苏时，就率先占领了制高点。”陈铁铭面对当前的经济形势有感而发。

　　上市公司的上市资格是一种“稀有资源”，所谓“壳”就是指上市公司的上市资格。 截至2009年1月16日，大洲地产集团有限公司及一致行动人陈铁铭等共同持有ST兴业股份共计1946万股，占公司总股本的10%，从而成为该公司最大的股东，“大洲系”通过ST兴业“借壳上市”已成定局。

　　昨日，ST兴业披露，“大洲系”向其致函，要求在今年4月15日前召开临时股东大会，并提前进行董事会、监事会换届。此举表明，“大洲系”重组ST兴业已排上议事日程。

　　对“大洲系”入主ST兴业，“大洲系”掌门人陈铁铭表示，这是为企业今后发展打下很好的平台，同时也为企业积蓄力量。一旦经济复苏，就占领了市场的制高点。“大洲系”刚致函ST兴业公司董事会，要求提前进行董事会、监事会换届。对于大洲来说，拿下公司控制权并不是目的，主要是介入上市公司的经营管理，尽快摸清公司的“家底”，找到合适的解决方案，制定公司的发展大计，以便推动ST兴业的整合，为ST兴业创造更好的效益，才不会辜负广大中小投资者的期待。他还透露，一旦时机成熟，大洲将会把它的优良资产注入ST兴业，让它焕发应有的生机和活力。